Vinkwijk 9 στο Zeddam (GLD)

ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΕ ΠΕΡΙΠΟΥ 1,5 ΕΚΤΑΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΓΗΣ ΜΕ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΑΛΟΓΩΝ ΚΑΙ ΑΦΘΟΝΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΧΟΜΠΙ, ΑΝΑΨΥΧΗ, ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΦΡΟΝΤΙΔΑΣ ΣΥΓΓΕΝΩΝ / ΔΥΟ ΓΕΝΕΩΝ, B&B Ή ΕΡΓΑΣΙΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣΠΙΤΙ.

Σε μια εξαιρετική αγroτικη τοποθεσία στην άκρη του Zeddam και των δασών Montferland βρίσκεται αυτή η μοναδική και ευέλικτη κατοικία με οικόπεδο περίπου 1,5 εκταρίου. Μια εξαιρετική ευκαιρία για λάτρεις των αλόγων, λάτρεις της φύσης και επιχειρηματίες που αναζητούν χώρο, ηρεμία και ευελιξία. Χάρη στον οικιστικό χαρακτηριστισμό, τα εκτεnή εξωτερικά κτίρια και την εξαιρετική προσβασιμότητα, αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν ιδιαίτερο συνδυασμό άνετης διαβίωσης και πraktικών δυνατοτήτων χρήσης.

Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: καταπράσινη, με άφθονες δυνατότητες πεζοπορίας και ποδηλασίας στην άμεση περιοχή. Το γνωστό μονοπάτι Pieterpad περνά κοντά από την τοποθεσία, ενώ η περιοχή αναψυχής Stroombroek και τα δásη Montferland βρίσκονται σε μικρή απόσταση. Επιπλέον, οι αυτοκινητόδρομοι A18, A12 καθώς και τα γερμανικά σύνορα είναι κοντά και εύκολα προσβάσιμα, φέρνοντας όμορφα σε αρμονία τη φύση, τις ανέσεις και τις οδικές αρτηρίες.
Το ακίνητο είναι επί του παρόντος διαμορφωμένο για τη διατήρηση αλόγων στο σπίτι ή άλλες δραστηριότητες χόμπι και διαθέτει 15 στάνες αλόγων, ευρύχωρο εξωτερικό στίβο και paddocks, αίθουσα σαμαριών/καντίνα, χώρο πλύσης, 2 θέσεις περιποίησης, τουαλέτα και διάφορους αποθηκευτικούς χώρους για σανό/άχυρο και υλικά. Οι βοσκότοποι και ο εξωτερικός στίβος είναι πλήρως περιφραγμένοι με ξύλο.

Επιπλέον, υπάρχουν διάφορα λειτουργικά εξωτερικά κτίρια, μεταξύ των οποίων μια αποθήκη εργatείας, ένα ευρύχωρο υπόστεγο/συνεργείο με ηλεκτρική πόρτα και ένα διπλό γκαράζ με ηλεκτρικές πόρτες. Ο διαθέσιμος χώρος καθιστά αυτήν την τοποθεσία ελκυστική και για επαγγελματίες χωρίς προσωπικό και επιχειρηματίες που χρειάζονται αποθήκευση, χώρο εργασίας ή λειτουργία ιατρείου ή ατελιέ στο σπίτι, εφόσον αυτό συνάδει με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τους ισχύοντες κανονισμούς.

Με μια πλήρη κατοικία φροντίδας (κουζίνα/δωμάτιο, μπάνιο και υπνοδωμάτιο με κλιματισμό) σε ιδιόκτητο χώρο, αυτό το σπίτι προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό ιδιωτικότητας και πολυγενεacικής διαβίωσης.

Ο συνδυασμός διαβίωσης, εργασίας και αναψυχής σε μία τοποθεσία καθιστά αυτό το ακίνητο ιδιαίτερα ευέλικτο. Επιπλέον, η τοποθεσία κοντά σε περιοχές περιπάτου και αναψυχής και στα δάση Montferland προσφέρει ενδιαφέρουσες δυνατότητες για παράδειγμα για Bed & Breakfast ή άλλες ψυχαγωγικές δευτερεύουσες δραστηριότητες.

Τι κάνει αυτήν την τοποθεσία ξεχωριστή:
Όμορφο σπίτι
Οικιστικός χαρακτηρισμός
Οικόπεδο περίπου 1,5 εκταρίου
Αγροτική τοποθεσία με πολλή ιδιωτικότητα
Καλή προσβασιμότητα μέσω A18, A12 και των γερμανικών συνόρων
Κοντά στην περιοχή αναψυχής Stroombroek και τα δάση Montferland
Pieterpad στην άμεση περιοχή
Κατάλληλο για εργασία από το σπίτι και δραστηριότητες ελεύθερων επαγγελματιών
Δυνατότητες για κατοικία φροντίδας και Bed & Breakfast
Εγκατάσταση αλόγων με 15 στάνες
Ευρύχωρος εξωτερικός στίβος και paddocks
Καντίνα/αίθουσα σαμαριών, χώρος πλύσης και
Αποθήκη σανού και υλικών
Αποθήκη εργatείας
Υπόστεγο/συνεργείο με ηλεκτρική ρολά-πόρτα με τηλεχειριστήριο
Διπλό γκαράζ με ηλεκτρικές ρολά-πόρτες με τηλεχειριστήριο
Πλήρως ασφαλισμένο με σύστημα καμερών και ειδοποίηση εισόδου
Ανοιχτή θέα στο γύρω τοπίο

ΔΙΑΤΑΞΗ ΣΠΙΤΙΟΥ:
Ισόγειο:
Είσοδος, χωλ με σκάλα και ντουλάπα μετρητών. Τουαλέτα με νιπτήρα. Σαλόνι με όμορφησόμπα στεatίτη, που συνδέεται με μια όμορφη κουζίνα-τραπεζαρία εξοπλισμένη με μεγάλη νησίδα κουζίνας, κάθε είδους εντοιχισμένες συσκευές και πάγκο εργασίας από σκληρό πέτρωμα, και από εδώ οδηγεί στην υπέροχη εξωτερική βεράντα, η οποία μπορεί να κλείσει με γυάλινους τοίχους.
Το ισόγειο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και όλο το σπίτι κλιματισμό (2020).

Tμήμα φροντίδας συγγενών / B&B
Κουζίνα-τραπεζαρία/δωμάτιο, υπνοδωμάτιο και μπάνιο εξοπλισμένο με ντους, τουαλέτα και διπλό νιπτήρα. Το τμήμα διαθέτει κλιματισμό (2025).

Όροφος:
Προσγείωση/πατάρι με πρόσβαση σε τέσσερα υπνοδωμάτια και μπάνιο με ντους, τουαλέτα και διπλό νιπτήρα. Ξεχωριστός τεχνικός χώρος και χώρος πλυντηρίου.

Σοφίτα:
Αποθηκευτική σοφίτα με πάτωμα, προσβάσιμη μέσω πτυσσόμενης σκάλας.

ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ

Στάβλος αλόγων με ηλεκτρική ρολά-πόρτα.
Κατασκευασμένος από τούβλο (διπλή τοιχοποιία), έτος κατασκευής 1977.
Κάλυψη οροφής με κυματοειδή φύλλα. Μονωμένη οροφή.
Διαστάσεις περίπου 700 τ.μ.
Εξοπλισμένος με λάκκο κοπριάς.
15 στάνες αλόγων.
Αίθουσα σαμαριών με μικρή κουζίνα.
Τουαλέτα και μπόιλερ
Εξοπλισμένος με ηλεκτρικό ρεύμα και νερό (πηγή).

Διπλό γκαράζ
Κατασκευασμένο με πέτρινη βάση και ξύλινους τοίχους. Με ηλεκτρικά ανοιγόμενες πόρτες.
Διαστάσεις περίπου 56 τ.μ.
Οροφή καλυμμένη με κυματοειδή φύλλα και εξοπλισμένη με ηλιακά πάνελ.

Αποθήκη εργatείας
Διαστάσεις περίπου 180 τ.μ.

Υπόστεγο/συνεργείο
Διαστάσεις περίπου 78 τ.μ.
Οροφή καλυμμένη με κυματοειδή φύλλα.

Όμορφη εξωτερική βεράντα με γυάλινους τοίχους.

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
Το σύνολο είναι συνδεδεμένο με φυσικό αέριο, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και αποχετεύσεις. Θέρμανση και παροχή ζεστού νερού μέσω λέβητα αερίου combi (Nefit HR από περ. 2004).

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΥΠΑΡΧΟΥΝ:
Πολύ ευρύχωρος εξωτερικός στίβος με φωτισμό, 6 ευρύχωρα paddocks και ένα αγροτικό υπόστεγο.
Υπάρχει πηγ Mener νερού (περ. 60m βάθος) με αναδυόμενα μπεκ και άρδευση στάγδην στον κήπο και συνδέσεις σε ολόκληρη την αυλή, συμπεριλαμβανομένων των βοσκοτόπων!
Χώρος πλύσης για τα άλογα.
Ευρύχωρη πλακόστρωση αυλής.
Γεννήτρια.
Άφθονες δυνατότητες στάθμευσης.
Όμορφα περιφραγμένα αγροτεμάχια χόρτου για βόσκηση.
Εξαιρετικά διαμορφωμένος κήπος.

ΧΩΡΟΤΑΞΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ
Το σύνολο αποτελεί μέρος του σχεδίου χωροταξίας «Buitengebied, tweede herziening» με προορισμό Κατοικία.

ΕΝ ΣΥΝΤΟΜΙΑ, ΜΙΑ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΟΙΚΙΣΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΓΙΑ OΠΟΙΟΝ ΑΝΑΖΗΤΑΙ ΧΩΡΟ ΓΙΑ ΝΑ ΖΕΙ, ΝΑ ΕΡΓΑΖΕΤΑΙ ΚΑΙ ΝΑ ΑΠΟΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΗΝ ΑΓΡΟΤΙΚΗ ΖΩΗ, ΣΕ ENA YΠEPXO MEPOΣ ΣTO ACHTERHOEK.

Αν ενθουσιαστήκατε από αυτήν την ωραία προσφορά, σας προσκαλούμε θερμά να επισκεφθείτε αυτό το όμορφο μέρος, να νιώσετε την ατμόσφαιρα και να συζητήσουμε τις δυνατότητες.

Επικοινωνήστε λοιπόν μαζί μας και θα χαρούμε να σας ξεναγήσουμε.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79